Os empreendimentos mistos, conhecidos também como “mixed-use”, têm se tornado uma tendência crescente no mercado imobiliário, oferecendo uma proposta inovadora que integra residências, comércios e serviços em um único espaço. Esses empreendimentos proporcionam aos moradores uma experiência completa, combinando moradia, conveniência e diversas facilidades em um só lugar.

Neste artigo, exploraremos o conceito de empreendimentos mistos, suas vantagens e desvantagens, além de discutir as tendências que estão moldando o futuro desses projetos. Se você está interessado em conhecer mais sobre essa forma de viver e investir, continue lendo e descubra por que os empreendimentos mistos estão se tornando uma escolha cada vez mais popular.

O que são empreendimentos mistos?

Os empreendimentos mistos, ou “mixed-use”, são projetos imobiliários que combinam diferentes tipos de uso dentro de um único espaço. Esses empreendimentos integram residências, comércios e serviços em uma única área, proporcionando aos moradores uma experiência completa de moradia, trabalho e lazer. A ideia é criar um ambiente autossuficiente, onde os moradores possam desfrutar de diversas facilidades sem precisar se deslocar para longe de casa.

Essa tendência tem ganhado cada vez mais destaque no mercado imobiliário, principalmente em grandes centros urbanos, onde a verticalização é uma realidade. Os empreendimentos mistos se tornam uma solução inteligente para aproveitar o espaço disponível de forma eficiente e promover a integração entre diferentes segmentos.

Vantagens de morar em empreendimentos mistos

Morar em um empreendimento misto traz diversas vantagens para os moradores. Vejamos algumas delas:

Conveniência

A principal vantagem é a conveniência de ter tudo o que você precisa a poucos passos de distância. Imagine morar em um lugar onde você pode encontrar um supermercado, farmácia, academia e restaurantes, tudo dentro do mesmo complexo. Isso economiza tempo e proporciona mais comodidade no dia a dia.

Facilidades

Além da proximidade com serviços essenciais, os empreendimentos mistos costumam oferecer uma variedade de facilidades exclusivas para os moradores, como áreas de lazer e espaços de coworking. O Zahle, por exemplo, conta com salas de reunião, o que deixa o dia a dia de trabalho dos moradores mais privativos. Essas comodidades adicionais valorizam a experiência de moradia e contribuem para uma melhor qualidade de vida.

Integração social

Os empreendimentos mistos são projetados para promover a interação entre os moradores e usuários dos espaços comerciais. Com áreas comuns bem planejadas, é possível criar uma atmosfera de comunidade, onde as pessoas podem se conhecer, compartilhar experiências e estabelecer conexões sociais.

Mobilidade

Muitos empreendimentos mistos são estrategicamente localizados próximos a estações de transporte público ou têm acesso facilitado a vias importantes da cidade. Isso proporciona uma maior mobilidade aos moradores, reduzindo a dependência de veículos particulares e contribuindo para uma vida mais sustentável.

Tendências para empreendimentos mistos

Os empreendimentos mistos estão em constante evolução para atender às demandas e expectativas dos moradores. Algumas tendências estão moldando o futuro desses empreendimentos, tais como:

Sustentabilidade

A preocupação com o meio ambiente e a sustentabilidade tem sido uma prioridade em empreendimentos mistos. Projetos com certificações ecológicas, como LEED (Liderança em Energia e Design Ambiental), estão ganhando destaque, promovendo a eficiência energética, o uso de materiais sustentáveis e a redução do impacto ambiental.

Tecnologia inteligente

A integração de tecnologias inteligentes nos empreendimentos mistos é uma tendência crescente. Sistemas de automação residencial, segurança avançada, controle de acesso por meio de aplicativos móveis e soluções de conectividade estão se tornando cada vez mais comuns, proporcionando mais conforto e segurança aos moradores, como é o caso do empreendimento da Tegra presente no Rio de Janeiro, Skylux. 

Espaços flexíveis

A flexibilidade é um aspecto importante nos empreendimentos mistos modernos. Espaços que podem se adaptar a diferentes usos e necessidades são valorizados. Por exemplo, um salão de festas que pode ser transformado em uma sala de reuniões ou um espaço de coworking que pode ser utilizado tanto pelos moradores quanto por profissionais externos.

Integração de serviços online

A integração de serviços como entregas de alimentos, lavanderia, reservas de serviços e pagamentos online facilita a vida dos moradores, tornando suas rotinas mais práticas e seguras.

O que avaliar antes de morar em empreendimentos mistos?

Embora os empreendimentos mistos apresentem várias vantagens, é importante avaliar alguns pontos antes de fazer a escolha:

Custo

Geralmente, os empreendimentos mistos são considerados empreendimentos de alto padrão, o que pode resultar em preços mais elevados tanto para a compra quanto para o aluguel. É importante avaliar o custo-benefício e verificar se as facilidades oferecidas justificam o investimento financeiro

Fluxo de pessoas

Em empreendimentos mistos, é comum haver um grande fluxo de pessoas devido à diversidade de usos e serviços. Isso pode resultar em maior movimentação e agitação no local, o que pode não ser ideal para quem busca tranquilidade e privacidade em sua moradia.

Restrições de uso

Dependendo das regras estabelecidas pelo empreendimento, pode haver restrições de uso para determinadas áreas ou serviços. Por exemplo, algumas áreas comuns podem ser exclusivas para uso dos comerciantes ou restritas a determinados horários. É importante conhecer as regras e regulamentos antes de decidir morar em um empreendimento misto.

Gestão do condomínio

A convivência em um espaço compartilhado pode levar a possíveis conflitos entre os moradores e usuários dos espaços comerciais. Diferentes expectativas, comportamentos e necessidades podem gerar atritos e desentendimentos. É fundamental que haja uma boa gestão e mediação por parte da administração do empreendimento para minimizar esses conflitos.

Em resumo, os empreendimentos mistos oferecem uma proposta inovadora de moradia, trabalho e lazer integrados em um único espaço. As vantagens incluem conveniência, facilidades, integração social e maior mobilidade.